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彩神下载app下载 數萬飯碗不保 樓市危上加危 内地票房破600亿

发布日期:2019年12月10日 11:21编辑:彩神下载app下载

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【承德惊现恐龙足迹】

(香港記者 顏倫樂)樓市近月走勢陰晴不定□∴,政府10月中公布放寬按保♀,一度刺激樓市反彈♂,花旗銀行該月進行之第四季市民置業意向調查﹡♂,顯示市民當時對後市信心稍見回復◇☆〇,46%人預期樓價未來1年下跌♂,較上季大減10個百分點☆┊。不過□□,10月後負面消息不絕∟♂☆,零售管理協會昨日警告未來半年有裁員及結業潮π∴,估計有7,000間零售公司執笠∴〇。數據顯示◇↑△,樓價走勢與失業率關聯度極大⊿∵,觀乎近日新盤銷情減慢┊⊙,二手交投亦淡靜﹡▽﹡,有學者擔心未來半年失業率或升至3.6%┊♀?,數萬人飯碗不保♀△♂,樓價期間將再跌半成以上□。花旗銀行昨日公布今年第四季市民置業意向調查結果?┊﹡,市民對後市信心稍見恢復♂♀,46%受訪者預期樓價在未來12個月下跌⊿,比例較上季顯著下降10個百分點;認為會上升或平穩的受訪者有21%及32%π,比例按季升3個百分點及6個百分點◇。雖然仍有60%受訪者認為現時非置業理想時機∟,但比例較上季已跌8個百分點▽。種種跡象顯示樓價回落花旗銀行零售銀行業務主管李貴庄昨表示〇∟,雖然大多數受訪者認為樓價將在未來1年下跌↑⌒,以及現時非置業理想時機♂,但比例均較上季下跌♂,反映睇淡後市人士減少♂◇。然而?♂,有業界人士提醒△,相關調查於10月進行∴♀△,當時正值政府公布放寬八成至九成按揭保險計劃♀,現時該利好消息已被負面消息淹沒∴↑,中美貿易戰反覆、暴力示威升級、社會持續動蕩、失業率上升等△?▽,都打擊市民入市信心▽♂♂。從近期新盤銷情已見減慢↑♀﹡,二手交投亦淡靜┊?♂,種種跡象顯示樓市重回跌軌⊿。值得留意的是↑,10月市民對後市信心稍升之際△⊿∴,仍有57%受訪者表示現時對置業非常不感興趣 / 頗不感興趣〇?,比例較上季上升6個百分點⊿。李貴庄認為♂◇∵,數據反映前景未明朗下□∟,受訪者對樓市前景仍持觀望態度∴⊿。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示⊙┊↑,下半年樓價雖然有所下跌∵┊▽,但始終仍處高位♂▽☆,所以調查出現大部分准買家認為現時非買樓時機♂。未來半年料7千店舖結業浸大財務及決策系副教授麥萃才認為△┊♀,未來失業率上升才更令人擔心⊙∵。他指⌒♂⊿,本港失業率最近急升至3.1%┊⌒,以過去三個月平均值去計算△♂□,失業率升幅正逐漸擴大□。他又引用零售管理協會最新數據↑,估計未來半年將有7,000店舖結業π,假設每間店舖員工有5人至10人π△,即市場或將新增數以萬計的失業大軍▽。麥萃才估算♂,除零售外□,物流、餐飲、旅游業等都會受到衝擊∴□。在各行各業連鎖影響下△,預測未來半年失業人數或增加至少2萬人♂,失業率於半年內或將急升至3.6%♀∵♀,而且「這估算還是在經濟無進一步變壞下推測⌒。」面對失業率上升﹡,他認為▽△,最受影響將為明年畢業的學生⊿〇,因為企業會調整請人策略⊿∴▽。樓價走勢與失業率呈反向數據顯示∟⊿⌒,本港樓價走勢與失業率的關聯度極大∵↑,屬於反向走勢∵♀,即失業率低時樓價就高〇⊿∴,反之失業率高時樓價就低﹡。麥萃才指出┊,經濟下滑將導致部分無急切需求人士、收入不穩定人士等推遲置業計劃↑,亦會有個別業主或為資金周轉問題賣樓⊙┊。但按照近半年中美貿易戰惡化及社會動蕩下的樓市走勢去看﹡□⊙,相信明年樓市大跌的可能性亦不大∟,估計跌幅與今年下半年相若∟,跌幅約5%∟。他解釋⊿⌒┊,現時經濟環境與1997年亞洲金融風暴及2003年沙士疫情不一樣﹡↑,有實力置業人士並非最受經濟衰退影響的一群∟,而業主肯減價空間亦不大∟。再者香港住屋需求大◇,發展商相比以往經濟低潮期亦更有實力防守□,均令今次經濟衰退對樓價的影響有所降低π▽◇。

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責任編輯:劉雲

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